帅气的日记本！

小帅气

管理大师彼得?德鲁克说：企业的成功靠的是团队，而不是个人。的确，在这个充满着竞争的商业社会里，可以说没有任何一个人能够拥有他所需要的全部资源并能独立地去完成所有的事情。每个人只有依靠团队的力量、他人的智慧，才能使自己立于不败之地。
有人说，在非洲的草原上，如果你看见羚羊在奔跑，那可能是狮子来了；如果你看见狮子在躲避，那可能是象群发怒了；如果你看见成群的狮子和大象集体在逃命，那一定是蚂蚁来了。就是这些渺小微弱的蚂蚁，它们依靠团队的力量，团结奋进，无坚不摧，就连兽中之王狮子和大象们遇到它们也要退避三舍。
美国著名的管理学家约翰?C?马克斯韦尔曾在他书中这样写道：“世界±?中大部分甚至全部打进的球、好看的球，都是配合的结果，都是团队

小帅气

国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
   
    通观整个文件，可谓亮点多多，特别是开篇就指出，住房问题是重要的民生问题，政府在解决低收入家庭住房问题上负有不可推卸的责任，体现了中央帮助低收入家庭解决住房困难的信心和决心。《意见》的出台，可谓城市低收入家庭的福音。
   
    现在的问题是，在如今的高房价下，不仅是那些低收入家庭存在住房困难，我们这些工薪阶层、所谓的“中等收入者”，也同样存在买不起房的问题。按《意见》规定，经济适用房只提供给城市低收入住房困难家庭，我们既买不起房子，又不在政府保障的范围之内，那我们怎么办？
   
    我的父母费尽九牛二虎之力，好不容易把我培养到大学毕业，让我成了城市里的“白领”，以为能过好日子了，没想到这一“美梦”在可怕的高房价面前，被彻底粉碎。我一个月有三四千元的收入，与农民工、下岗工人相比，生活似乎过得挺“滋润”。可是，如果我想在城市里有一个自己的窝，不吃不喝要等上20年。一些人省吃俭用，贴上父母的积蓄，咬咬牙买了套房子，但在以后长达十多年的时间里，都要当“房奴”，不仅生活质量受影响，自己接受再教育、再发展的空间也受到限制。所以，在高房价下，我们其实也是低收入者。
   
    可是，我们并未被纳入到住房保障政策的范围。以我所在的城市为例，申购经济适用房的条件之一，是家庭年收入在3万元以下，显然，很大一部份的普通工薪阶层都被排除在政府援助之外了。《中国青年报》不久前曾做过一个调查，69.7%的人认为，低收入群体的住房需求是政府最该着力解决的问题，但同时有59.8%的人认为，高房价影响最大的是中等收入群体——一方面，中等收入群体同样难以承受高房价，另一方面，政府保障性住房的政策却无法顾及到这个群体。
   
    一个健康的房地产市场应当是，政府帮助少数低收入家庭解决住房问题，绝大多数工薪阶层和中等收入者买得起普通商品房，高价商品房则由高收入者购买，应该是一个中间大、两头小的合理结构。可现在，在虚高的房价下，连中等收入者都买不起普通商品房，这不能不说是一种悲哀。
   
    要解决这个问题，我认为只有两个办法，一是政府切实采取有力措施把房价降下来，二是把中等收入阶层也纳入住房保障范围，让他们获得购买经济适用房的资格。

小帅气

怎样办理二手房交易...

作者:焦作房管局 来源:焦作房管局 点击率:4170问：如何办理二手房交易？
答：二手房是指已经政府确权发证的房屋。一般有两种：一种是单位房屋；二是私有房屋。
     办理程序：
     房管局现实行的是一站式承诺制服务，也就是进一个门，就可以办理好房屋所有权证。需要携带：    一、私有房屋：                     1、房屋所有权证；                     2、身份证（原件、复印件）；                     3、现场填写申请表；                     4、契税征收单据。    二、单位房屋：                     1、房屋所有权证；                     2、单位营业执照；                     3、法人代表身份证（原件、复印件）；                     4、收款收据；                     5、委托书；                    6、被委托人身份证（原件、复印件）；                    7、契税征收单据；    上述要件准备齐后到市行政服务中心登记办理即可。（服务热线：3568411   3568410）    税费标准：    一、住宅：                     1、契税2%(按房屋的评估价格，由财政部门收取）；                   2、印花税0.1%（按房屋的评估价格，由地税部门收取）；                   3、评估费0.5%（按房屋的评估价格，最低收费300元，由评估机构收取）；                   4、测绘费1.36元/M2（由测绘机构收取） ；                   5、 交易费6元/M2；                   6、 登记费85元。      二、非住宅：              1、契税4%(按房屋的评估价格，由财政部门收取）；                2、印花税5元/证；             3、评估费0.5%（按房屋的评估价格，最低收费300元，由评估机构收取）；             4、测绘费2.72元/M2（综合楼）；2.04/M2（营业房）；（由测绘机构收取）             5、交易费1%（按房屋的评估价格）；                 6、登记费0.8元/M2。

小帅气

房地产市场的基本知识

一、 房地产：是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。
   
    二、 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
   
    一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
   
    二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。
   
    三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
   
    单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：
   
    A、 商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房
   
    从房地产用途来区分可以分为以下几点：
   
    写字楼：1.标准写字楼 2.商住写字楼
   
    住 宅：1.高层住宅（小高层） 2.多层住宅
   
    商 铺：1.临街地铺 2.裙楼商铺

小帅气

小城市房价上涨时代何时开始？

好大、贪大、求大、做大、夸大，已经成为今日中国城市发展决策的“共识与通病”，全国各地几乎同时出现“大上海”、“大武汉”、“大北京”、“大重庆”、“大广州”的提法或口号，地方城市报的头版头条常常是“城市范围扩张”一类的新闻。然而，是否城市数量增长越快越好？城市规模越大越好？
   
    在工业时代至后工业时代，西方经济界的主流观点认为，城市的规模体现出一个国家发展和发达的水平。在这种理论的推动下，纽约、巴黎、伦敦、东京等特大城市像雨后春笋般纷纷涌现并闻名于世。“榜样”的力量是无穷的，我们正是在崇拜西方城市文明的过程中，不知不觉地复制甚至变本加厉地复制那些所谓现代的西方“大城市文明”。
   
    在国内，近年一些地方实现“城市化”的第一步措施就是扩大“城市数量”，具体途径为大范围增加县级市与地级市，本来是县城或专区（地区）所在地的集镇一跃而为市。城市的规模被人为地急剧扩大，最明显的表现是：涌入城市的农村人口呈爆炸式增长，由此造成的住房、环境、交通等压力越来越大――空气变得越来越混浊，往返于大街小巷的有轨电车悄悄地消失了，自行车被逼到街角，人行道被临时停车挤压得狭窄扭曲，往日洒满阳光的小院也被淹没在邻近高层建筑的阴影中……
   
    事实上，早在上个世纪50年代，一些发达国家就开始反思“大城市文明”所带来的“城市危机”。针对城市“大”所带来的系列“大问题”，发达国家依据霍华德“花园城市”及卫星城的理论，于20世纪50年代末开始在大城市周边地区建立“卫星城”，以法国、英国为代表的欧洲国家走在最前面，从“卧城”、“科学城”、“大学城”、“创意产业城”到各类新城，卓有成效地分解了大城市居住及就业等方面的压力。
   
    欧洲的成功经验表明，多建设一些“小城市”的好处很多。其一，流动人口的问题几乎不存在。城市小了之后，不会成为一个明确的人员迁入目标。更为重要的是若城市的主导产业是高新技术，那就不会提供劳动密集型的工作岗位，仅仅需要一些高端的人才，这就不涉及流动人口的问题。其二，生活环境更优美，空气更清新，绿地可以达到50％，或者是更多，因为土地本身非常便宜。其三，大多数人都能买得起房子。而且，小城市生活的不便利也比想象中要少。大型超市，已将连锁店开设在附近；也可以在周末搭车到中心城市购物，便利的高速公路使人们在当天就可以返回。
   
    有本小书《小的是美好的》，书中大声疾呼：人类需要重新回到“小的天平”，重新衡量“大城市”与“特大城市”带给我们城市生活的质量！那么，中国的“小城市时代”何时开始？

小帅气

一个房地产经纪人的心声

此时此刻，无从挥笔，工作多年的酸甜苦辣，点点滴滴，一时之间，难以倾诉。
    我，是一名房产经纪人，从事这个行业已有五年。我想说的是：做房产不是那么简单！
   
    做房产不是那么简单！
   
    很多人都说：做中介很容易，很简单！是吗？
    其实，他们不知道，每一笔成交单的背后付出了多少工作人员的时间与汗水！
    他们不知道，一个客户要看多少套房源才能成交；
    他们不知道，收集的每套房源的来之不易；
    他们不知道，最让我们痛苦的是，往往我们辛勤的付出却得不到他们的好评！
   
    我们为客户收集房源，网络，报纸等各种渠道，我们无孔不入。
    我们带客户看房，不管天气是多么的恶劣，严寒酷暑，乱风下雨，我们义无反顾。
    我们要价格磋商，总是想方设法，狡尽脑汁的分析和说服。
    我们要签订合同，谈判桌上，你不让我，我不让你，最希望的是让我们白干。
    做房产不是那么简单！
    很多人都说：中介会吃差价。因为在他们心中，“中介”两字前面永远是个“黑”字。
    我不否认有部分违规的中介，赚取差价，谋取利润。但是，要知道有更多的品牌房产
    公司，是靠他们的实力，他们的管理，他们的理念，他们的品牌，他们的辛勤耕耘，
    赚取应得的佣金来维持公司的正常运作！更要知道的是：品牌公司如果赚取一单差价，
    他们损失的可比差价多得多！
   
    做房产不是那么简单！
    当一个客户买房，看了又看，挑了再挑。我们带看数十套房子，结果到别的公司成交
    甚至跳单了！试问！又有谁能承受如此的打击！
    当一个业主卖房，谈了又谈，问了再问。看了数十个客户，终于有客户看中了，结果
    他涨价了，甚至不卖了！所有的一切付之东流。试问，又有谁会来安慰我们……。
    整个城市的大街小巷都留下我们的足迹，你们看到了吗？
    我们早出晚归，每天工作十几个小时，你们看到了吗？
    我们每天吃的是便当，住的是民房，骑的是单车，你们看到了吗？
    我们付出的一切，你们看到了吗？
    …………
    做房产的确不是那么简单！
   
    这个行业，让我拙壮成长，让我开阔了视野。更让我拥有了受到挫折与失败后仍然站起
    来的勇气！一个热爱生活的人，一个珍惜生命的人，一个算是有理想、有追求的人，必
    定会热爱他的事业。我喜欢我的工作，为让居者有其屋！我愿意贡献我的青春，我的热
    诚！
    因为有所感悟，所以我们珍惜已经拥有的一切；
    因为有所感激，所以我们甘心承受难言的苦楚；
    因为有所追求，我们义无反顾；
    因为有所作为，我们问心无愧！
   
    我爱我的行业
    我爱我的公司
    我更爱我的事业
    我相信-----
    我们的行业，总有一天，能够得到人们的好评。
    我们的公司，总有一天，能够得到人们的赞赏。
    我，总有一天，能够完成我人生奋斗的目标。

小帅气

白米粥
白米粥冒着平淡而充实的热气，虽平淡无奇，却芳香而醇厚，有着朴素的智慧和禅意，充实和抚慰我曾受过侵扰的胃，让它感到温暖和熨贴。
我们尝过孤独的滋味，我们也尝过寒冷的滋味。
我们尝过迷失方向的滋味，我们也尝过丧失信心的滋味。
我们曾经远离家乡漂泊，我们也曾幸福地停泊。
而如今，我却还在寂寞沙洲中漂泊，像远离树根的浮木。
平淡的美和深入的探究，灵魂的风景柔软地铺开，朴素而真实，像带着太阳香气的棉花，像带着野地芬芳的雏菊，更像是一碗柔和的白米粥，干净的香甜，饱含水分的气息，隐忍，丰富，简单而有力，抚慰我的心灵和胃。
白米粥的热气，温暖了我的胃，温暖了我的心灵，在寂寞无聊之余，偶尔品味一下平凡的白米粥，寻找一份甘草于纷扰的安详，这是一种怎样的心境？这是一种怎样的宁静？这是一种怎样的处世之风？
也许有人会说白米粥很平淡，也无法体味其中之意；也许有人会怀肄，会迷惑，会质问。但我相信在你真心去寻找时，才会知道白米粥的真意，才能有白炫糨的境界！
人不能总是居高看世界，也不能总想着显赫达贵，有时不妨尝一尝那冒着热气的白米粥，调剂一下忙碌紧张的心绪，放松一上紧绷的神经，追寻一下先辈们“采菊东篱下”的那种悠闲之风。
心灵的紧闭，会影响自我的完美塑造，心绪的频繁波动，会影响人格的自我完善。这时，就需要寻找一些可以放松的活动去缓解。
没有人不需要倾诉。
没有人不需要倾听。
没有人不需要一根洁白的羽毛轻抚心灵，荡起一阵温柔的涟漪。
白米粥，冒着热气的白米粥，带着朴实禅意的白米粥，倾听我的倾诉，让我的心灵和胃得到慰藉。

小帅气

做一棵永远成长的苹果树
　　一棵苹果树，终于结果了。
　　第一年，它结了10个苹果，9个被拿走，自己得到1个。对此，苹果树愤愤不平，于是自断经脉，拒绝成长。第二年，它结了5个苹果，4个被拿走，自己得到1个。“哈哈，去年我得到了10％，今年得到20％！翻了一番。”这棵苹果树心理平衡了。
　　但是，它还可以这样：继续成长。譬如，第二年，它结了100个果子，被拿走90个，自己得到10个。
　　很可能，它被拿走99个，自己得到1个。但没关系，它还可以继续成长，第三年结1000个果子……
　　其实，得到多少果子不是最重要的。最重要的是，苹果树在成长！等苹果树长成参天大树的时候，那些曾阻碍它成长的力量都会微弱到可以忽略。真的，不要太在乎果子，成长是最重要的。
　　心理点评
　　你是不是一个已自断经脉的打工族？
　　刚开始工作的时候，你才华横溢，意气风发，相信“天生我才必有用”。但现实很快敲了你几个闷棍，或许，你为单位做了大贡献没人重视；或许，只得到口头重视但却得不到实惠；或许……总之，你觉得就像那棵苹果树，结出的果子自己只享受到了很小一部分，与你的期望相差甚远。
　　于是，你愤怒、你懊恼、你牢骚满腹……最终，你决定不再那么努力，让自己的所做去匹配自己的所得。几年过去后，你一反省，发现现在的你，已经没有刚工作时的激情和才华了。
　　“老了，成熟了。”我们习惯这样自嘲。但实质是，你已停止成长了。
　　这样的故事，在我们身边比比皆是。
　　之所以犯这种错误，是因为我们忘记生命是一个历程，是一个整体，我们觉得自己已经成长过了，现在是到该结果子的时候了。我们太过于在乎一时的得失，而忘记了成长才是最重要的。
　　好在，这不是金庸小说里的自断经脉。我们随时可以放弃这样做，继续走向成长之路。
　　切记：如果你是一个打工族，遇到了不懂管理、野蛮管理或错误管理的上司或企业文化，那么，提醒自己一下，千万不要因为激愤和满腹牢骚而自断经脉。不论遇到什么事情，都要做一棵永远成长的苹果树，因为你的成长永远比每个月拿多少钱重要。

小帅气

动机的寓言：孩子在为谁而玩
　　一群孩子在一位老人家门前嬉闹，叫声连天。几天过去，老人难以忍受。
　　于是，他出来给了每个孩子25美分，对他们说：“你们让这儿变得很热闹，我觉得自己年轻了不少，这点钱表示谢意。”
　　孩子们很高兴，第二天仍然来了，一如既往地嬉闹。老人再出来，给了每个孩子15美分。他解释说，自己没有收入，只能少给一些。15美分也还可以吧，孩子仍然兴高采烈地走了。
　　第三天，老人只给了每个孩子5美分。
　　孩子们勃然大怒，“一天才5美分，知不知道我们多辛苦！”他们向老人发誓，他们再也不会为他玩了！
　　心理点评：
　　你在为谁而“玩”
　　这个寓言是苹果树寓言的更深一层的答案：苹果树为什么会自断经脉，因为它不是为自己而“玩”。
　　人的动机分两种：内部动机和外部动机。如果按照内部动机去行动，我们就是自己的主人。如果驱使我们的是外部动机，我们就会被外部因素所左右，成为它的奴隶。
　　在这个寓言中，老人的算计很简单，他将孩子们的内部动机“为自己快乐而玩”变成了外部动机“为得到美分而玩”，而他操纵着美分这个外部因素，所以也操纵了孩子们的行为。寓言中的老人，像不像是你的老板、上司？而美分，像不像是你的工资、奖金等各种各样的外部奖励？
　　如将外部评价当作参考坐标，我们的情绪就很容易出现波动。因为，外部因素我们控制不了，它很容易偏离我们的内部期望，让我们不满，让我们牢骚满腹。不满和牢骚等负性情绪让我们痛苦，为了减少痛苦，我们就只好降低内部期望，最常见的方法就是减少工作的努力程度。
　　一个人之所以会形成外部评价体系，最主要的原因是父母喜欢控制他。父母太喜欢使用口头奖惩、物质奖惩等控制孩子，而不去理会孩子自己的动机。久而久之，孩子就忘记了自己的原初动机，做什么都很在乎外部的评价。上学时，他忘记了学习的原初动机——好奇心和学习的快乐；工作后，他又忘记了工作的原初动机 ——成长的快乐，上司的评价和收入的起伏成了他工作的最大快乐和痛苦的源头。
　　切记：外部评价系统经常是一种家族遗传，但你完全可以打破它，从现在开始培育自己的内部评价体系，让学习和工作变成“为自己而玩”。

小帅气

规划的寓言：把一张纸折叠51次
　　想象一下，你手里有一张足够大的白纸。现在，你的任务是，把它折叠51次。那么，它有多高？
　　一个冰箱？一层楼？或者一栋摩天大厦那么高？不是，差太多了，这个厚度超过了地球和太阳之间的距离。
　　心理点评
　　到现在，我拿这个寓言问过十几个人了，只有两个人说，这可能是一个想象不到的高度，而其他人想到的最高的高度也就是一栋摩天大厦那么高。
　　折叠51次的高度如此恐怖，但如果仅仅是将51张白纸叠在一起呢？
　　这个对比让不少人感到震撼。因为没有方向、缺乏规划的人生，就像是将51张白纸简单叠在一起。今天做做这个，明天做做那个，每次努力之间并没有一个联系。这样一来，哪怕每个工作都做得非常出色，它们对你的整个人生来说也不过是简单的叠加而已。
　　当然，人生比这个寓言更复杂一些。有些人，一生认定一个简单的方向而坚定地做下去，他们的人生最后达到了别人不可企及的高度。譬如，我一个朋友的人生方向是英语，他花了十数年努力，仅单词的记忆量就达到了十几万之多，在这一点上达到了一般人无法企及的高度。
　　也有些人，他们的人生方向也很明确，譬如开公司做老板，这样，他们就需要很多技能——专业技能、管理技能、沟通技能、决策技能等等。他们可能会在一开始尝试做做这个，又尝试做做那个，没有一样是特别精通的，但最后，开公司做老板的这个方向将以前的这些看似零散的努力统合到一起，这也是一种复杂的人生折叠，而不是简单的叠加。
　　切记：看得见的力量比看不见的力量更有用。
　　现在，流行从看不见的地方寻找答案，譬如潜能开发，譬如成功学，以为我们的人生要靠一些奇迹才能得救。但是，在我看来，东莞恒缘心理咨询中心的咨询师毛正强说得更正确，“通过规划利用好现有的能力远比挖掘所谓的潜能更重要。”